Kedungu (Tabanan) adalah salah satu pesisir premium baru Bali — dekat Tanah Lot, ±45 menit dari Bandara Ngurah Rai. Permintaan investasi tinggi, tetapi kualitas dan kepemilikan sangat bervariasi. Perbandingan ini menyoroti tiga opsi yang paling umum dipertimbangkan pembeli.
| Properti / Opsi | Harga (indikatif) | Kepemilikan | Tipe | Daya tarik utama | Cocok untuk |
|---|---|---|---|---|---|
| Ciputra Beach Resort (Kedungu) | Rp 2,6–7 M | SHM / Leasehold | Vila 1–3BR (kluster) | Masterplan 80 ha + resor Rosewood + Ciputra | Investasi branded, jangka panjang |
| Vila leasehold independen (Kedungu) | dari ~Rp 2,5 M | Leasehold (mis. s/d 2049) | 2–3BR | Tiket masuk lebih rendah, tanpa brand | Budget; cek sisa leasehold |
| Tanah kavling Kedungu | dari ~Rp 500 jt / are | SHM / Leasehold | Tanah | Bangun sesuai selera | Yang mau bangun sendiri |
| Cemagi / Nyanyi (sekitar) | bervariasi | Freehold & Leasehold | Vila | Alternatif kawasan pantai | Bandingkan kawasan |
Harga indikatif dari listing publik (Rumah123, bali.realestate), Sep 2026 — bukan harga resmi developer. Kepemilikan WNA umumnya via Leasehold/Hak Pakai.
Ciputra Beach Resort — destinasi terpadu 80 ha dengan garis pantai 1,7 km, dikembangkan Ciputra Group; komponen resor dioperasikan Rosewood Hotels & Resorts (bintang lima). Tersedia vila kluster (Sadana/Resvara/Nivata) 1–3 kamar, indikatif ~Rp 2,6–7 M. Keunggulan: masterplan, brand hospitality kelas dunia, dan rekam jejak developer nasional — mendukung nilai dan daya sewa. Kepemilikan SHM/Leasehold; WNA via Leasehold/Hak Pakai.
Vila independen leasehold — di Kedungu, vila 2–3 kamar leasehold tersedia dari ~Rp 2,5 M (mis. sisa sewa sampai 2049). Tiket masuk bisa lebih rendah, tetapi tanpa masterplan, pengelolaan resor, atau brand — dan sisa masa leasehold jadi pertimbangan penting untuk nilai jual kembali.
Tanah kavling — untuk yang ingin membangun sesuai selera, tanah di kawasan Kedungu tersedia indikatif dari ~Rp 500 juta per are (100 m²). Fleksibel, tapi butuh usaha (desain, izin, konstruksi, zonasi) dan due diligence legal ekstra. Kawasan sekitar seperti Cemagi dan Nyanyi menawarkan opsi freehold maupun leasehold sebagai pembanding.
Jadi, pilih yang mana? Investasi branded dengan pengelolaan + masterplan → Ciputra Beach Resort. Tiket masuk lebih rendah dan tak masalah tanpa brand → vila leasehold independen (cek sisa masa sewa). Ingin membangun sendiri → tanah kavling. Untuk WNA, pahami skema Leasehold/Hak Pakai/PT PMA dulu — baca panduan kami. Semua harga indikatif per Sep 2026 dari listing publik (Rumah123, bali.realestate), bukan harga resmi developer.